Rotvollen 16 B, 5235 Rådal (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 24 990 000 kr
- Omkostninger
- 625 840 kr
- Egenkapital
- 2 499 000 kr
- Lån
- 22 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 17 931 088 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 17 181 088 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 44 671 kr
- Per måned
- 3 723 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 42 900 kWh
- Energimerke C
- -6 900 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 37 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 2015 har gjennomgående TG1, men våtrommene er ikke uten risiko. Hovedbadet har «mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer», og membranen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Bad 1 og bad 2 har også membranløsninger der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vaskerommet har «mindre enn 25 mm høydeforskjell ved døren», slik at vann kan renne mot rommene utenfor ved lekkasje. Det mangler også håndløper på veggen i trappeløpet se funnet.
Taket er bare sett fra bakkenivå, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Den elektriske kontrollen er forenklet. Kjøper burde vurdere en nærmere takkontroll og el-kontroll før eller etter overtakelse.
Økonomi
Prisantydningen er 24 990 000 kroner, mens prisstatistikken oppgir 60 072 kroner per kvadratmeter for eiendommen mot 43 121 kroner i Fana (FINN.no). Den høye prisen henger sammen med 416 kvadratmeter internt bruksareal, utsikt, stor terrasse, påkostet kjøkken og dobbel garasje. Verdibidraget fra de dokumenterte plussene er anslått til 2 100 000 kroner, men dette er ikke en markedsverdi eller et pristilbud.
Området
Boligen ligger i et etablert område med lavt støynivå og høy opplevd trygghet. Skolen, barnehagene, handel og kollektivtransport ligger nærmere enn det som er vanlig for mange store eneboliger i Bergen. Nærmeste holdeplass er rundt 4 minutters gange unna, mens nærmeste dagligvarebutikk er rundt 9 minutters gange unna.
Muligheter
Utearealet er et tydelig avvik fra normalen: terrassen er rundt 110 kvadratmeter, og utsikten over Nordåsvannet er synlig fra stue og spiseplass. Kjøkkenet har dokumentert Eggersmann-innredning og Gaggenau-utstyr se funnet. Planløsningen med fire soverom, flere garderober, tre bad og dobbel garasje gir mer kapasitet enn en vanlig enebolig i området.
Konklusjon
- Vurder våtrommenes alder og avvik som en del av budsjettet, selv om rapporten ikke dokumenterer en aktuell lekkasje.
- Monter håndløper i trappen og vurder nærmere kontroll av tak og elektrisk anlegg.
- Verdien ligger først og fremst i utsikten, terrassen, størrelsen, kjøkkenet og parkeringsmulighetene.
Boligen har høyere standard og langt større areal enn en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig i Nordås. De viktigste usikkerhetene gjelder våtrommenes tettesjikt og enkelte sikkerhets- og kontrollpunkter, ikke grunnleggende lovlighet eller planløsning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.