Grimseidvegen 15, 5239 Rådal (Vestland)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Omkostninger
- 150 840 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 298 588 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 548 588 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 226 kr
- Per måned
- 769 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 500 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 13 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med stort potensial på romslig tomt
Tilstand og risiko
Boligen i Grimseidvegen 15 fremstår som et utpreget og krevende renoveringsobjekt. Den bygningssakkyndige er tydelig på at boligen burde anses som et totale oppussingsprosjekt da de fleste bygningsdeler har nådd slutten av sin levetid: «Boligen må anses som et renoveringsobjekt». De mest alvorlige funnene med tilstandsgrad 3 inkluderer badet, vaskerommet og de originale vinduene som har påviste råteskader. Utvendig er det også registrert råte i terrassen, og bildet bekrefter behovet for utbedring.
En betydelig økonomisk usikkerhet ligger i dreneringen, som er fra byggeår og har usikker funksjon. Det er også funnet «asbest i ventilasjonskanaler» på loftet, noe som burde hensyntas ved planlagt ombygging. Det elektriske anlegget er også modent for en fullstendig gjennomgang og oppgradering (Behov for el-kontroll).
Området
Eiendommen har en førsteklasses beliggenhet for barnefamilier og de som ønsker nærhet til bymessige fasiliteter. Den store eiertomten på over ett mål er en sjeldenhet så nær Lagunen. Avstandene er svært gunstige: Fana Stadion ligger kun 5 minutter unna, og Lagunen Storsenter nås på under 15 minutter til fots. Nabolaget på Skeie er vurdert som svært trygt med 91/100 poeng i områdeprofilen Side 89.
Konklusjon
- Prioriter strakstiltak på tak, vinduer og utvendig kledning for å forhindre ytterligere råte- og fuktskader.
- Budsjettet burde inkludere totalrenovering av våtrom, kjøkken og elektrisk anlegg for å oppnå moderne standard.
- Eiendommen representerer en unik mulighet til å skape en moderne enebolig på en sjelden stor og sentral tomt i Fana.
Samlet sett kjøper man her først og fremst en tomt med god beliggenhet og et huskall som burde bygges opp på nytt innvendig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.