Titlestadvegen 58, 5243 Fana (Vestland)
Boligscore
Området mangler prisstatistikk, så vi kan ikke regne ut boligscore ennå.
- Prisantydning
- 1 250 000 kr
- Omkostninger
- 32 600 kr
- Egenkapital
- 125 000 kr
- Lån
- 1 125 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 897 820 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 147 820 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 384 kr
- Per måned
- 32 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 19 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et omfattende rehabiliteringsobjekt. Rapporten beskriver «fukt skader kjeller og fukt ytter vegger», og bildene viser fuktmerker, avskallet puss og åpne konstruksjoner. Vinduer, fasade, tak, bad, elektrisk anlegg og innvendige overflater har også store behov. Garasjen er ikke ferdigstilt, og godkjenningen er ikke dokumentert. Muren ved veien har synlige sprekker og burde vurderes av fagperson.
Økonomi
Takstmannen har anslått rundt 250 000 kroner til rydding, 1 500 000 kroner til innvendige arbeider, 1 200 000 kroner til utvendige arbeider og 250 000 kroner til garasjen Side 23. Prisantydningen er 1 250 000 kroner, men kjøper burde regne med betydelige kostnader utover kjøpesummen. Tvangssalget gir dessuten begrenset vern ved skjulte feil.
Området
Titlestad har etablert småhusbebyggelse og dokumentert nærhet til skole, barnehage, handel og buss. Eiendommen har utsyn mot åser, som er bedre enn forventet for området. Tomten på 732,9 kvadratmeter er vanlig for boligtypen, men er gjengrodd og brukes til lagring.
Muligheter
Planløsningen har tre soverom og 158 kvadratmeter bruksareal. Boligen kan få høyere bruksverdi etter full rehabilitering, men dagens tilstand gir ingen dokumentert standardfordel. Utsynet er den tydeligste kvaliteten som bør tas vare på.
Konklusjon
- Kjøper burde innhente egne priser på drenering, våtrom, elektrisk anlegg, vinduer, tak og fasade.
- Kjøper burde avklare garasjen og muren med Bergen kommune eller fagkyndige.
- Bud burde baseres på total prosjektkostnad, ikke bare prisantydningen.
Boligen har god tomtestørrelse og utsyn, men teknisk tilstand og tvangssalg gjør kjøpet høyrisiko.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Området mangler prisstatistikk, så vi kan ikke regne ut boligscore ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.