Sageneset 27, 5244 Fana (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 125 840 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 581 088 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 831 088 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 361 kr
- Per måned
- 613 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 900 kWh
- Energimerke E
- -1 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 15 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Boligens største risiko ligger i underetasjen. Ved hulltaking er det dokumentert «skadet bakenforliggende konstruksjon» og «høyt fuktnivå og råte i veggen». Omfanget er ikke avklart, og plater på soverommet burde tas ned før konstruksjonen lukkes. Vaskerommet er et eldre våtrom uten vanntette overflater, og totalrenovering av våtrommet er anbefalt. Badet har også manglende dokumentasjon, usikker membrantilslutning og manglende mansjetter.
Dreneringen er gammel og uten synlig utvendig fuktsikring. Dreneringen burde følges opp, men tidspunktet for full utskifting er usikkert. Taktekking, vinduer, grunnmur og elektrisk anlegg har også avvik som gir framtidig vedlikeholdsbehov. Flere rekkverk og snøfangere burde utbedres av hensyn til sikkerhet. Underetasjen har rom som brukes som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. Soveromsbruken burde avklares med kommunen.
Økonomi
Prisantydningen er 4 990 000 kroner, tilsvarende 36 962 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Det er lavere enn lokalgjennomsnittet på 43 062 kroner per kvadratmeter, men prisforskjellen bør ses opp mot våtromsrisiko, uavklart rombruk og vedlikehold. Tilstandsrapportens anslag for enkelte TG3-forhold summerer seg til betydelige beløp, men kan avvike fordi skadeomfanget ikke er kjent.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har sterke kvaliteter knyttet til fjordutsikt, natur og ro. Skolen ligger 23 minutters gange unna, nærbutikken 12 minutter unna og bussholdeplassen 6 minutter unna (FINN.no). Turmulighetene er vurdert til 98 av 100 (FINN.no), mens kollektivtilbudet er mer middels.
Muligheter
Boligen har dokumentert fjordutsikt, 69 kvadratmeter terrasse- og balkongareal og opparbeidet hage. Garasje, elbillader, vedovn og varmepumpe gir praktisk verdi. Oppholdsrommene fremstår oppgraderte, men overflateoppgraderingen skjuler ikke behovet for teknisk avklaring i underetasjen.
Konklusjon
- Få fagkyndig kartlegging av fukt- og råteskaden ved badet før bud.
- Avklar godkjenning av soverommene og plattingen med Bergen kommune.
- Behandle pris og finansiering med rom for våtrom, sikkerhetstiltak og framtidig drenering.
Boligen har en uvanlig god beliggenhet og utsikt, men teknisk risiko i underetasjen gjør at kjøper burde regne med mer enn vanlig vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.