Ekerdalen 9 H, 5251 Søreidgrend (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 500 000 kr
- Omkostninger
- 263 850 kr
- Egenkapital
- 1 050 000 kr
- Lån
- 9 450 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 534 695 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 784 695 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 17 640 kr
- Per måned
- 1 470 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 21 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og kjellerusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1974 med 186 kvadratmeter internt bruksareal. Den største tekniske risikoen ligger i underetasjen. Rapporten dokumenterer høy luftfuktighet i en utforet kjellervegg, mens dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Vaskerommet har dessuten TG3 fordi sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Dette er et konkret forhold som burde avklares før kjøp.
Taktekking, pipe, loftslufting og enkelte vinduer er også aldrende. Taket er mosegrodd, og loftskonstruksjonen har begrenset lufting, ujevn isolasjon og manglende isolasjon over enkelte spotkasser. Rapporten viser i tillegg avvik fra godkjente tegninger, blant annet endret planløsning og endret bruk av rom i underetasjen. Kjøper burde få kommunen til å avklare hvilke endringer som krever søknad.
Økonomi
Prisantydningen er 10 500 000 kroner, tilsvarende 56 451 kroner per kvadratmeter. Dette er klart over lokal gjennomsnittspris på 43 271 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået forutsetter derfor at kjøper verdsetter utsikten, utearealene, naustet og utleiedelen høyt. Det finnes ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerket er E, med oppgitt beregnet levert energi på 45 580 kWh per år Side 40.
Området
Området har 8-10 minutters gange til flere barnehager og 9-10 minutters gange til dagligvarebutikker (FINN.no). Markaneset busstopp ligger 10 minutter unna, mens bil er det vanligste transportmiddelet. Nabolagsprofilen viser høy trygghet og lite trafikk, og dette passer godt for en familiebolig.
Muligheter
Utsikten er boligens tydeligste kvalitet. Stuen har utsyn over Nordåsvannet, og terrassene gir 84 kvadratmeter uteareal på flere nivåer. Den nyere våtromsoppgraderingen reduserer behovet for nærliggende oppussing, selv om fallforhold og enkelte detaljer fortsatt har TG2.
Naustet med flytebrygge er en uvanlig tilleggsverdi, men naustet er ikke tilstandsvurdert og har lav standard. Utleiedelen kan gi fleksibilitet eller leieinntekt, men planavvikene burde avklares før den verdsettes som en fullt selvstendig boenhet.
Konklusjon
- Undersøk fuktforholdene i underetasjen og avklar dreneringen før bud.
- Få tilgang til sluket på vaskerommet og kontroller dokumentasjonen for våtrommene.
- Avklar planavvik, utleiedel og terrasse med Bergen kommune.
- Prisen er høy sammenlignet med lokal statistikk, men utsikt, naust, brygge, parkering og terrasser gir kvaliteter som en vanlig enebolig i området ikke har.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.