Stamsneset 49, 5252 Søreidgrend (Vestland)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 8 690 000 kr
- Omkostninger
- 218 340 kr
- Egenkapital
- 869 000 kr
- Lån
- 7 821 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 235 838 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 485 838 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 263 kr
- Per måned
- 1 189 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 31 200 kWh
- Energimerke D
- -2 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 30 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med tre TG3-våtrom
Tilstand og risiko
Boligen er stor og har normal grunnstandard for byggeåret, men tre våtrom har TG3. Badet i 2. etasje burde totalrenoveres fordi det mangler dokumentasjon og rapporten beskriver behov for ny løsning med tettesjikt, sluk og røropplegg «som burde oppgraderes og dokumenteres». Badet i leilighet 1 har «synlige fuktskader på veggplater i dusj», sprekker i gulvfliser og behov for full oppussing. Vaskerommet i samme leilighet har også TG3. Ved badet i leilighet 2 er det målt «20,3 % i rød sone, meget fuktig», uten at skade er konstatert. Dette burde undersøkes nærmere.
Andre forhold er eldre drenering, manglende rekkverk på utvendig trapp, manglende håndløper, svak ventilasjon i leilighet 1 og en nedgravd oljetank der «det foreligger krav om sanering av oljetank». Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Den opprinnelige boligen mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, selv om det finnes ferdigattest for tilbygg, bruksendring og fasadeendring fra 2020 «for tilbygg, bruksendring og fasadeendring bolig».
Økonomi
Prisantydningen er 8 690 000 kroner. De to hybelleilighetene gir oppgitte leieinntekter på 24 096 kroner per måned, men de er ikke godkjent som egne boenheter «to godkjente hybelleiligheter». Reparasjonsbehovet er særlig knyttet til våtrom, oljetank og mulig fukt ved badet i leilighet 2. Kostnadsanslagene i rapporten er sjablongmessige og burde erstattes med tilbud før bud.
Området
Området er et etablert villaområde med store tomter, skog og nærhet til vann. Søreide skole ligger 5 min, 1.6 km unna, og dagligvarebutikkene ligger 5 min, 1.7 km unna. Kollektivtilbudet er svakere enn skole- og handelstilbudet, med holdeplassen Ytre Hope 4 min, 0.3 km unna og lav områdevurdering for kollektivtransport. Boligen har bedre utearealer og mer skjerming enn gjennomsnittet, men privat vei og flystøysone burde tas med i vurderingen.
Muligheter
Hovedplanets vinduer fra 2023, store terrassearealer og et stort kjøkken trekker opp sammenlignet med en gjennomsnittlig eldre enebolig. Uteplassen gir mye areal, men tredekket har synlig slitasje. Utleiedelene gir en inntektsmulighet som skiller boligen tydelig fra de fleste sammenlignbare hus.
Konklusjon
Boligen har uvanlig mye areal, to fungerende hybelleiligheter, garasje, stor tomt og gode utearealer. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene først gir inntrykk av, særlig på grunn av tre TG3-våtrom, kritisk fukt ved ett bad og oljetanken.
- Innhent fagkyndig vurdering av fukten ved badet i leilighet 2.
- Pris inn totalrenovering av badet i 2. etasje, badet og vaskerommet i leilighet 1.
- Avklar sanering av oljetank og status for ferdigattest før bud.
- Kontroller leieavtaler, brannskille og kommunal status for hybelleilighetene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.