Langenesvegen 14, 5258 Blomsterdalen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 490 000 kr
- Omkostninger
- 117 740 kr
- Egenkapital
- 449 000 kr
- Lån
- 4 041 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 225 418 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 475 418 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 436 kr
- Per måned
- 536 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 10 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med naust og omfattende badarbeid
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Tilstandsrapporten beskriver at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», og anbefaler oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg «for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav». Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner for dette arbeidet. I tillegg lekker dusjarmaturet ned i badekaret, og feilen burde utbedres før vanlig bruk.
Taket har mose, sprekker og eldre tettesjikt, og det er registrert misfarging på undertaket «på befaringsdagen». Råteskader i kledningen, slitte vinduskarmer og sprekker ved pipe gir flere vedlikeholdspunkter. Pipen burde vurderes av fagperson før ildstedet brukes videre. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig eller undersøkt, og dette er en reell usikkerhet fordi konstruksjonen kan skjule fukt eller råte.
Økonomi
Prisantydningen er 4 490 000 kroner, tilsvarende 59 866 kroner per kvadratmeter basert på oppgitt areal (FINN.no). Dette er høyere enn gjennomsnittet i Fana på 43 357 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået forutsetter derfor at kjøper verdsetter sjøbeliggenheten, naustet, tomten og garasjen høyt, og at oppussingskostnadene er med i regnestykket.
Området
Området har 4 minutter til Hjellestad skole, 5 minutter til Liland skole og 4 minutter til dagligvare (FINN.no). Ådlandsbro busstopp ligger 4 minutter unna til fots (FINN.no). Nærhet til sjø og natur er dokumentert av utsynet, mens gul flystøysone dekker hele eiendommen (side:10).
Muligheter
Naustet er 21 m² og ligger ved sjøen. Naustet og garasjen gir en brukskvalitet som skiller eiendommen fra mange sammenlignbare boliger. Hagen er opparbeidet med steinmurer og nivåer, og hagefaktoren er derfor positiv. Kjøkkenet er komplett og uten registrerte fuktskader ved befaringen, men innredningen er eldre og gir ikke i seg selv en stor standardpremie.
Konklusjon
Dette er en eldre enebolig med høy stedsspesifikk verdi, men teknisk usikkerhet og et bad som burde renoveres. Kjøper burde særlig:
- innhente faglig vurdering av bad, pipe, tak og krypkjeller
- avklare avvik fra godkjente tegninger og kaiens offentlige status
- sette av penger til bad, lekkasje, vedlikehold og mulig skjult fukt
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter sjø, naust, hage og garasje mer enn innflyttingsklar standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.