Skagevegen 74, 5258 Blomsterdalen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 490 000 kr
- Omkostninger
- 188 600 kr
- Egenkapital
- 749 000 kr
- Lån
- 6 741 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 375 020 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 625 020 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 025 kr
- Per måned
- 1 002 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 400 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 20 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og badrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1953 og har en blanding av nyere oppgraderinger og eldre konstruksjoner. Den største tekniske risikoen ligger i badene. Badet i underetasjen har motfall, skadde fliser og skruehull i gulvet, mens tettesjiktet ikke kan fastslås. Bad 1 i første etasje har også generelt motfall. Rapporten anslår 100 000-200 000 kroner for hvert av de to TG3-punktene på badene, men dette er sjablonganslag og ikke pristilbud.
Kjellerveggene har eldre drenering, manglende eller usikker utvendig fuktsikring og synlig salt- og kalkutslag i boden. Taket har eldre tekking, begrenset lufting og stedvise skader i undertaket. Det er også målt 45 millimeter nivåforskjell mellom rom. Rekkverkene på terrasse og altan er henholdsvis 0,89 og 0,88 meter høye, og burde heves på grunn av fallrisiko. El-anlegget burde kontrolleres nærmere fordi dokumentasjon mangler for deler av arbeidene Manglende dokumentasjon for deler av el-anlegget.
Økonomi
Prisantydningen er 7 490 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 11 881 kroner, og boligen har ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Prisnivået i Fana er oppgitt til rundt 43 694 kroner per kvadratmeter, mens denne boligen er oppgitt til rundt 39 840 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Differansen kan delvis forklares av teknisk risiko, privat vann og avløp og en eldre garasje.
Området
Skage er et område dominert av eneboliger, med gode turmuligheter og lavt opplevd støynivå. Skolen ligger 4-7 minutter unna, og idrettstilbudet ved Ytrebygda skole ligger 7 minutter unna. Kollektivtilbudet er brukbart med bussholdeplass 3 minutter unna, men dagligvare ligger 14 minutter unna og større handel 20 minutter unna (FINN.no).
Muligheter
Hovedkjøkkenet fra 2025 viser nyere innredning og to stekeovner. Loftet ble vesentlig oppgradert i 2024, og gir tre soverom. Stor tomt, terrasse og hage gir en verdi som er høyere enn normalt for området Stor tomt og terrasse med utsyn. Underetasjen kan brukes som hybel, men byggetegninger mangler, og godkjenningen burde kontrolleres før kjøp.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som prioriterer stor hage, utsyn, flere soverom og mulighet for leieinntekt. Den tekniske tilstanden er ikke like jevn som bildene og de nyere oppgraderingene kan gi inntrykk av.
- Undersøk dokumentasjon og godkjenning for hybelen.
- Be om faglige vurderinger av badene og dreneringen.
- Innhent kontroll av el-anlegget og avklar privat vann- og avløpsanlegg.
- Regn med vedlikehold av tak, rekkverk og garasje på kortere eller lengre sikt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.