Litle Milde 65, 5259 Hjellestad (Vestland)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Omkostninger
- 60 840 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 715 588 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 965 588 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 511 kr
- Per måned
- 209 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 8 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med skjult beliggenhet og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har flere aldersrelaterte avvik. Det viktigste er råte i kjellervinduer, manglende fallsikring på terrassen og et bad med usikkert membransjikt og lite fall. Dreneringen er fra byggeåret, og selger opplyser om vanninntrenging ved store nedbørsmengder i kjelleren. «Det finnes verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse», og godkjente tegninger mangler. Kjøper burde også få kontrollert elektrisk anlegg og bereder.
Økonomi
Prisantydningen er 2 390 000 kroner. Det tilsvarer 50 851 kroner per kvadratmeter, høyere enn oppgitt lokalgjennomsnitt i Fana på 43 629 kroner (FINN.no). Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 5 238 kroner i året.
Området
Hjellestad er et rolig eneboligområde med nærhet til natur. Skolen ligger 14 minutter gange unna, og barnehagen ligger 13 minutter unna. Buss ligger 10 minutter unna, mens dagligvarebutikken ligger 17 minutter unna (FINN.no). Tomten og utsikten trekker opp, men gangvei fra parkeringen til huset trekker ned.
Muligheter
Kjøkkenet har TG1 og fremstår funksjonelt. Bildene viser profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Tomten gir gode utearealer, men terrassen burde sikres før vanlig bruk.
Konklusjon
Boligen gir mye tomt, skjermet beliggenhet og kort vei til skole og barnehage. Teknisk risiko ligger særlig i kjellervinduer, drenering, terrasse og bad. Kjøper burde avklare brukstillatelse, parkering og kostnader for sikkerhetstiltak før bud. Prisen ligger høyt mot lokalt gjennomsnitt, så tilstandsrisikoen burde gjenspeiles i budet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.