Herlandsvegen 103, 5264 Garnes (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 890 000 kr
- Omkostninger
- 173 340 kr
- Egenkapital
- 689 000 kr
- Lån
- 6 201 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 944 338 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 194 338 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 905 kr
- Per måned
- 909 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 40 500 kWh
- Energimerke C
- -6 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 36 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er underetasjen. Rapporten dokumenterer «forhøyet luftfuktighet og rå lukt», og dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dreneringen burde undersøkes nærmere før kjøp.
Alle tre badene og vaskerommet har TG2-avvik. Badet i underetasjen har «manglende fall og lav membranoppkant», mens badet på 9,2 kvadratmeter har «sprekker i gulvfuger». Fire våtrom har membraner med mer enn halvparten av forventet brukstid brukt opp.
Taktekkingen er fra byggeåret, og «nedløpene ledes ikke bort». Terrassene har svertesopp på bjelker og søyler. Kjøkkenet har kullfilterventilator og mangler komfyrvakt. Det finnes heller ikke samsvarserklæring eller tidligere eltilsyn.
Økonomi
Boligen har 392 kvadratmeter BRA-i og prisantydning på 6 890 000 kroner. De viktigste kostnadsusikkerhetene gjelder drenering, våtrom og de kondemnerbare tilleggsbyggene. Kommunale avgifter er oppgitt til 12 203 kroner per år.
Området
Skuggestranda er et eneboligdominert område med 96 prosent eneboliger. Garnes skule ligger 9 minutter unna med bil, og Herland holdeplass ligger rundt 5-6 minutter unna. Fjord, natur og store tomter er mer typisk her enn i tettbygde deler av Bergen.
Muligheter
Boligen har fjordutsikt og store terrasser, som er klart bedre enn normalt i området. Tomten er 37 327 kvadratmeter, og treningsrommet gir ekstra bruksverdi. De store rommene gir fleksibilitet, men utleie er ikke dokumentert som separat boenhet.
Konklusjon
Boligen skiller seg ut med utsikt, tomt, areal og mange bruksrom. Teknisk har den flere store vedlikeholdsposter, særlig våtrom, drenering og tak.
- Kjøper burde undersøke drenering og fukt i underetasjen først.
- Kjøper burde prise inn oppgradering av våtrommene.
- Kjøper burde avklare ferdigattest, pålegg og status for brygge og båtopptrekk.
- Kjøper burde innhente elkontroll og dokumentasjon før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.