Teiganeset 21, 5264 Garnes (Vestland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 200 000 kr
- Omkostninger
- 198 990 kr
- Egenkapital
- 720 000 kr
- Lån
- 6 480 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 179 293 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 429 293 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 516 kr
- Per måned
- 960 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke C
- -3 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 20 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og våtromsusikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2014 og har ingen TG3, men tilstandsrapporten registrerer 13 TG2. De viktigste tekniske usikkerhetene gjelder våtrommene. Hovedbadet har «manglende dokumentasjon på våtrommet», uegnede materialer i våtsone og «avvik i fallforhold til sluk». Det er også ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne «på hovedbadet». Vaskerommet har et eldre baderomspanel uten dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon «i tettesjiktet». Badet i underetasjen har manglende dokumentasjon og manglende lekkasjesikring ved sisterne.
Det finnes også en praktisk sikkerhetsrisiko ute: rapporten beskriver «lavt rekkverk, spesielt ved jacuzzi», og bildene viser plasseringen nær tomtekanten ved utearealet. Radonforholdene er ikke målt, og boligen har ikke dokumentert radonsperre «i rapporten». Taknedløp burde ledes bedre bort fra grunnmuren, og kryploftet er ikke fullt undersøkt.
Økonomi
Prisantydningen er 7 200 000 kroner. Det tilsvarer rundt 34 285 kroner per kvadratmeter, mot lokal prisstatistikk på 24 845 kroner per kvadratmeter. Prisnivået er dermed høyt for Arna, men utsikten, de store utearealene, garasjen og boligens størrelse gir en forklaring på forskjellen. Kommunale avgifter er oppgitt til 11 808 kroner per år, og eiendomsskatt er oppgitt til 9 062 kroner for 2026.
Området
Garnes har en tydelig eneboligprofil og høy opplevd trygghet. Skole og barnehage ligger 3-4 minutter unna, mens nærmeste bussforbindelse ligger 5 minutter unna. Rema 1000 ligger 7 minutter unna, og Øyrane Torg 9 minutter unna. Området passer best for kjøpere som ønsker natur, fjord og ro, men som aksepterer bilavhengighet til en del tjenester.
Muligheter
Boligen har fem registrerte soverom, to stuer, to bad, vaskerom og treningsrom. Underetasjen kan fungere godt for en stor familie, men boden er brukt som treningsrom, og rombenevnelsene er basert på faktisk bruk. Det finnes også avvik fra godkjente tegninger: fasadeendringer og bod under altan er ikke avklart. Kjøper burde avklare dette med kommunen før bud.
Konklusjon
- Avklar fasadeendringer og bod med kommunen.
- Be om dokumentasjon eller faglig vurdering av våtrommene.
- Hev eller vurder rekkverket ved jacuzzi.
- Mål radon og kontroller taknedløp.
Boligen gir mye utsikt, uteareal og familieplass, men prisnivået krever at kjøper aksepterer teknisk og offentligrettslig usikkerhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.