Merkesvika 2, 5265 Ytre Arna (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 175 840 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 016 088 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 266 088 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 092 kr
- Per måned
- 924 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 32 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1860 med fjord og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1860 og er oppgradert innvendig, men den tekniske tilstanden er ujevn. De største kostnadsrisikoene er vinduene, der rapporten beskriver råteskader, punkterte ruter og behov for utskifting av et stort antall vinduer, og trappen til naustet, som har omfattende skjevheter. Pipen har betydelige sprekker og for liten avstand til brennbart materiale. Taket er mosegrodd og har høy slitasjegrad.
Kjelleren har fuktindikasjoner, mens dreneringen er fra byggeåret. Kledning og grunnmur har lokale skader, og bad og vaskerom fra 2020 har flere avvik i fall, tilluft og dokumentasjon. Badet er visuelt oppgradert, men rapporten opplyser at tilliggende konstruksjon ikke er undersøkt ved hulltaking. Sikkerhetsforholdene omfatter lave eller åpne rekkverk, manglende håndløper og manglende radonmåling.
Økonomi
Prisantydningen er 6 990 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 19 398 kroner for 2026. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Bare vinduene har et dokumentert kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner, og rapportens øvrige avvik kommer i tillegg. Kostnadsanslagene er grove og burde avklares med fagfolk før bud.
Området
Eiendommen har en beliggenhet som skiller seg tydelig fra en vanlig enebolig: fjorden og hagen ligger rett ved boligen, og naustet følger med. Hverdagsfunksjonene er tilgjengelige med 3 minutters gange til dagligvare, 4 minutter til Ytre Arna sentrum og 9 minutter til Ytre Arna skule. Arna stasjon ligger 7 minutter unna med bil, mens Bergen sentrum er rundt 20 minutter unna med tog.
Muligheter
Loftet har 43 kvadratmeter målbart areal og ytterligere 17 kvadratmeter med lav himlingshøyde, men er uinnredet. Videre bruk krever avklaringer mot kommunen. Terrassen ved naustet er ikke byggesøkt eller godkjent, og dette burde avklares før kjøper legger verdi på den.
Konklusjon
Boligen har en sjelden beliggenhet med fjord, hage og naust, men dette kjøpes sammen med en omfattende vedlikeholdsrisiko. Den burde vurderes av kjøpere som tåler løpende rehabilitering, ikke av dem som ønsker en teknisk ferdig bolig.
- Innhent faglig vurdering av vinduer, tak, pipe og drenering før bud.
- Be kommunen avklare terrasse, loft og manglende byggetegninger.
- Ikke legg full verdi på naustterrassen før godkjenning og tilstand er dokumentert.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.