Gjerstadvegen 855, 5286 Haus (Vestland)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 390 000 kr
- Omkostninger
- 110 840 kr
- Egenkapital
- 439 000 kr
- Lån
- 3 951 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 150 588 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 150 588 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 602 kr
- Per måned
- 1 050 kr
Osterøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med utsikt og stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en tydelig vedlikeholdsrisiko. Den største bygningsmessige usikkerheten er terrassen over carporten, der lekkasje og sprekker er dokumentert. Vaskerommet har TG3 og burde totalrenoveres for å tåle normal bruk. Det er også store hull i vegger og skader i overflater, samt lekkasje rundt pipe. Taktekking, drenering, vinduer, altan, trapp, tekniske installasjoner og flere våtrom har TG2. Den eldre driftsbygningen er ikke tilstandsvurdert, og bildene viser rå trekonstruksjon, slitte porter og lagringsarealer med varierende standard driftsbygningen.
Underetasjen brukes delvis som utleiedel, men den er ikke godkjent som separat boenhet eller for varig opphold. Dette reduserer verdien av den påståtte utleiemuligheten. Før bud burde kjøper avklare kommunens syn på rombruken, innhente byggesaksdokumenter og få elektriker til å kontrollere anlegget. Varmtvannstanken er koblet med skjøteledning, og BKK har påpekt mangler.
Økonomi
Prisantydningen er 4 390 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 5 972 kroner per år. Rapportens egne TG3-estimater for terrasse, overflater, pipe og vaskerom summerer seg til minst rundt 300 000 kroner, men dette omfatter ikke oppgradering av altan, tak, drenering, våtrom og driftsbygning. Det er derfor stor forskjell mellom dokumenterte minimumsanslag og mulig samlet kapitalbehov.
Området
Eiendommen ligger landlig til, med utsikt, stor tomt og lite innsyn. Skolen ligger 7-10 minutter unna med bil, dagligvare rundt 6 minutter unna og bussholdeplassen 2 minutter unna. Dette er gode avstander for et landlig område, men hverdagen er fortsatt avhengig av bil.
Muligheter
Eiendommen har flere kvaliteter som skiller den fra en vanlig enebolig: stor tomt, 503 kvadratmeter driftsbygning, flere kjøkken, mange parkeringsplasser og stor terrasse. Kjøkkenet i hovedetasjen og oppvarmingsløsningene fungerer som reelle bruksfordeler. De kan likevel ikke oppveie for utleieusikkerheten og det samlede rehabiliteringsbehovet.
Konklusjon
- Kjøper burde prise inn minst 300 000 kroner i dokumenterte TG3-estimater og en betydelig reserve for øvrige arbeider.
- Kjøper burde undersøke terrasselekkasjen, vaskerommet og driftsbygningen med fagfolk før bud.
- Kommunal godkjenning av utleiedelen burde avklares skriftlig.
Boligen passer best for en kjøper som ønsker småbruk, utsikt og store arealer, og som har økonomi og tid til rehabilitering. Den bør ikke vurderes som en ordinær enebolig med ferdig godkjent utleiedel.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.