Kråkebergvegen 23, 5314 Kjerrgarden (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Omkostninger
- 151 100 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 298 770 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 898 770 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 798 kr
- Per måned
- 650 kr
Askøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 100 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 17 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet i underetasjen. Rapporten sier at «det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon», og kostnadsestimatet for full renovering er 200 000-500 000 kroner. Bildene viser et eldre bad med eldre innredning og fliser. Vaskerommet fungerer, men har udokumentert og gammelt tettesjikt, mens fuktmålingen i veggene under terreng viste 19-22 prosent i tilgjengelig treverk. Dreneringen er antatt fra byggeåret og har usikker funksjon. Grunnmuren har flere riss og sprekker som kan indikere setningsskader.
Det er også et sikkerhetsavvik på balkongen: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Elkontrollen fant manglende komfyrvakt og manglende dokumentasjon for deler av anlegget. Underetasjen har dessuten en uavklart bruksendring: kjellerstuen var opprinnelig garasje, og badet er etablert i tidligere bod eller garderobe. Dette burde avklares med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 5 990 000 kroner, tilsvarende 38 397 kroner per kvadratmeter mot 31 273 kroner i Askøy (FINN.no). Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kjøper burde ha økonomisk reserve til bad, fuktoppfølging, drenering og mindre tekniske tiltak. Kostnadsanslaget for badet er det eneste større konkrete anslaget i rapporten.
Området
Dette er et spredt eneboligområde med skole, ballplass og bussholdeplass i nærheten. Skolen ligger 14 minutters gange unna, og bussholdeplassen ligger 5 minutter unna. Dagligvarebutikken ligger 20 minutters gange unna, som er normalt for området, men bil vil være praktisk.
Muligheter
Boligens verdi ligger først og fremst i beliggenheten og uteområdene. Hagen er stor og opparbeidet med flere soner, drivhus og pergola. Vinterhagen på 21 kvadratmeter ble etablert i 2022. Sjøutsikten og lysforholdene er klart bedre enn normalt, og garasje, bod og anneks gir ekstra bruksmuligheter. Hovedetasjen fremstår visuelt godt oppgradert, men dette oppveier ikke den tekniske risikoen i underetasjen.
Konklusjon
- Badet i underetasjen burde prises som et mulig renoveringsprosjekt.
- Fuktforhold, drenering og sprekker i grunnmur burde undersøkes nærmere.
- Bruksendringen i underetasjen og dokumentasjonen på elanlegget burde avklares før kjøp.
- Hagen, vinterhagen og sjøutsikten gir boligen en verdi som ligger over en vanlig sammenlignbar bolig.
Boligen har gode bokvaliteter, men prisnivået bør vurderes opp mot et bad med TG3, fuktusikkerhet under terreng og flere uavklarte forhold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.