Onarheimsvegen 142, 5460 Husnes (Vestland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 890 000 kr
- Omkostninger
- 123 340 kr
- Egenkapital
- 489 000 kr
- Lån
- 4 401 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Kvinnherad kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 15 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1929 med stor teknisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Gulvet har «utilfredsstillende fallforhold og fremstår tilnærmet flatt», og rapporten anslår 100 000-200 000 kroner for utbedringen. Badet har også eldre tettesjikt, vindu i våtsone, krakelert servant og manglende tilluft. Badet ser ryddig ut på bildene, men overflatene skjuler ikke risikoen som er beskrevet i rapporten.
Kjeller og drenering er den andre viktige usikkerheten. Rapporten beskriver «fuktmerker i nedre del av grunnmuren», forhøyet fukt i en tresøyle og drenering med passert levetid. Taknedløp er ikke ført tilstrekkelig bort fra boligen. Fasaden har stedvis råte og mangler lufting, mens takkonstruksjonen har tidligere fuktmerker og var delvis utilgjengelig for kontroll. Rør og pipe har også passert halvparten av forventet levetid.
Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold slik den er beskrevet. Den har lav takhøyde, utilstrekkelig dagslys og mangler alternativ rømningsvei. Det finnes heller ikke byggetegninger for boligen eller tilleggsbyggene. Stabbur og uthus er ikke tilstandsvurdert, og stabburet har observerte skjevheter i takkonstruksjonen.
Økonomi
Prisantydningen er 4 890 000 kroner, mens prisstatistikken viser 17 481 kroner per kvadratmeter lokalt og 51 082 kroner i Vestland samlet (FINN.no). Prisantydningen ligger høyt i det lokale prisbildet, men eiendommen skiller seg ut med stor tomt, utsikt og flere bygg. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er 12 327 kroner per år.
Området
Boligen har utsikt over vannet, store utearealer og kort vei til Husnes. Skole ligger 4 minutter unna, barnehage 4 minutter unna og idrettspark 5 minutter unna (FINN.no). Dagligvare ligger 10 minutter unna til fots (FINN.no). Kollektivtilbudet er mer begrenset, med Stabburshaugen 9 minutter unna (FINN.no).
Muligheter
Tomten på 7 369 m² gir store plenarealer og steinsatte stier, og eldstove, stabbur og uthus gir bruks- og lagringsmuligheter. Kjøkkenet er fra 2010 og fremstår funksjonelt, men oppgraderingene er ikke nye nok til å gi en klar standardpremie.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter utsikt, privatliv, hage og historiske bygninger, og som tåler teknisk oppfølging. Før bud burde kjøper:
- innhente faglig vurdering av bad, kjeller og drenering
- avklare bruk og godkjenning av kjellerstue og øvrige rom
- undersøke stabbur, uthus og takkonstruksjon nærmere
- prise inn badutbedring og løpende vedlikehold
Eiendommen har kvaliteter som er uvanlige lokalt, men teknisk tilstand og manglende byggetegninger gjør at prisantydningen burde vurderes opp mot risikoen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.