Uppdalsvegen 14, 5460 Husnes (Vestland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Omkostninger
- 63 340 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Kvinnherad kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke E
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 18 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1979 med våtromsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1979 og har en teknisk tilstand som krever mer enn vanlig overflateoppussing. De to viktigste funnene er badet og vaskerommet, som begge har TG3 og burde totalrenoveres. Rapporten beskriver også fukt i kjelleren, gammel drenering med begrenset effekt rundt grunnmuren og fuktskjolder ved pipegjennomføringen. Taktekking, undertak, vinduer og kledning har passert betydelig alder. Boligen har i tillegg et eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon, og kjellerrom brukes som soverom uten avklart godkjenning.
Badbildet viser et eldre bad med dusjkabinett og plater. Dette reduserer vannbelastningen i dag, men dokumenterer ikke tilstanden bak overflatene. Kjellerbildene viser betongvegger og kjellerflater som støtter rapportens beskrivelse av fuktindikasjoner og saltutslag. Kostnadsanslagene for de to våtrommene i rapporten er 100 000-200 000 kroner per rom, men dette er veiledende intervaller og ikke tilbud.
Økonomi
Prisantydningen er 2 490 000 kroner. Boligen ligger på 14 910 kroner per kvadratmeter, under lokalgjennomsnittet på 17 153 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået bør sees sammen med oppgraderingsbehovet. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader, men kommunale avgifter er 19 163 kroner per år.
Området
Beliggenheten er et tydelig pluss. Skolen ligger 11-12 minutter unna, barnehagen 8-11 minutter unna og dagligvare 13 minutter unna. Balløkke ligger 2 minutter unna, og området har nærhet til skog og mark. Boligen har også utsikt over fjord og fjell og en stor, skjermet tomt.
Muligheter
Tomten på 1 147 m², garasjen og stuen med store vindusflater er de viktigste verdifaktorene. Kjøkkenet kan brukes videre, men fremstår som en eldre løsning. Kjelleren gir fleksible rom, men bruken av enkelte rom burde avklares med kommunen før kjøp.
Konklusjon
- Undersøk drenering, kjellerfukt og tak rundt pipe før bud.
- Innhent pris på totalrenovering av bad og vaskerom.
- Avklar godkjenning av kjellerrom og garasje med kommunen.
- Bestill el-kontroll og radonmåling etter overtakelse.
Boligen har en attraktiv tomt, utsikt og god nærhet til skole og handel, men kjøperen burde ha økonomisk rom for flere tekniske tiltak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.