Styvesvegen 81, 5707 Evanger (Vestland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 4 000 000 kr
- Omkostninger
- 118 990 kr
- Egenkapital
- 400 000 kr
- Lån
- 3 600 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 883 293 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 883 293 kr
- Skattesats
- 3,1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 938 kr
- Per måned
- 745 kr
Voss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 900 kWh
- Energimerke G
- +3 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 18 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1800 med stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Hovedhuset er fra 1800 og har et stort vedlikeholdsbehov. De viktigste avvikene gjelder ytterveggene, vinduer og ytterdører, taket og loftet. Rapporten beskriver råte, manglende beslag, mose, manglende skifer, skadet sekundærtetting og skadedyrspor. Underetasjen har høy fuktbelastning, med målt fukt på 25-30 vektprosent i treverk mot betong. Grunnmur og terreng gir samtidig økt risiko for fortsatt fuktinntrenging.
Badet er fra cirka 1990 og har både feil fall og skadet gulvoppbygning og svekket membran og tettesjikt. Full våtromsoppgradering burde vurderes. Flere trapper mangler rekkverk og håndlister, og rapporten beskriver også uavklart bruk og godkjenning av flere bygninger. De øvrige bygningene er bare overordnet omtalt, ikke detaljert tilstandsvurdert.
Økonomi
Prisantydningen er 4 000 000 kroner. Kommunale avgifter var 10 574 kroner i 2025, og energimerket er G. De registrerte TG3-forholdene har ikke fått konkrete kroneanslag i rapporten, men tak, drenering, yttervegger, vinduer, bad og underetasje kan samlet gi et betydelig investeringsbehov. Kjøper burde hente inn tilbud før bud, særlig for taket, dreneringen og badet.
Området
Eiendommen ligger i et landlig område med skog- og landbruksareal. Utsikten mot fjell, vann og Evanger sentrum er klart bedre enn normalt. Skole og barnehage ligger 14 minutter unna til fots, dagligvarebutikken 13 minutter unna, og Evanger stasjon 16 minutter unna (skole, barnehage, handel, transport).
Muligheter
Klyngetunet har flere eldre bygninger og en støl, noe som gir en annen bruksmulighet enn en vanlig enebolig. Stølshuset ligger åpent i fjellterreng, mens tunet har mange synlige tømmerbygninger. Samtidig er tomten bratt og arbeidskrevende, og arealplanen viser flere fareområder for ras og skred.
Konklusjon
Dette er først og fremst et småbruk for en kjøper som ønsker stor eiendom, historiske bygninger og natur, ikke en bolig med lavt vedlikeholdsbehov. Utsikten og klyngetunet trekker opp, men teknisk tilstand, uavklart godkjenning og konsesjonsvilkår trekker tydelig ned.
- Få en faglig gjennomgang av alle bygningene før bud.
- Innhent pris på tak, fuktsikring, yttervegger og bad.
- Avklar konsesjon, boplikt, driveplikt og lovlig bruk med Voss herad.
- Ikke legg til grunn at BRA-e-arealene kan brukes som fullverdige boligarealer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.