Bjørkevegen 57, 5709 Voss (Vestland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 12 000 000 kr
- Omkostninger
- 301 390 kr
- Egenkapital
- 1 200 000 kr
- Lån
- 10 800 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 610 973 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 610 973 kr
- Skattesats
- 3,1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 26 694 kr
- Per måned
- 2 225 kr
Voss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 700 kWh
- Energimerke C
- -5 800 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 32 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med basseng og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en uvanlig kombinasjon av stor tomt, utsikt, basseng og trippel garasje. Samtidig er vedlikeholdsbehovet tydelig. Rapporten beskriver skadde innvendige overflater med kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid «ifølge rapporten». Flere våtrom har gamle membraner, og vaskerommet har redusert fall mot sluk se våtromsvurderingene. Terrassen ligger over innredede rom med usikker konstruksjon se terrassefunnet. Annekset mangler dokumentasjon på godkjenning se funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 12 millioner kroner. Positive egenskaper tilfører etter denne analysen rundt 1,45 millioner kroner utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig. Dette gjelder særlig utsikten, tomten og uteplassene, bassenget, kjøkkenet og solcelleanlegget. Kjøper burde likevel sette av betydelige midler til vedlikehold og undersøkelser.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og ligger landlig til. Skolen ligger 4 minutter unna med bil, og dagligvarebutikkene ligger 6 minutter unna. Turmulighetene er gode, mens kollektivtilbudet er mer begrenset enn i sentrum.
Muligheter
Boligen kan passe kjøpere som faktisk vil bruke basseng, store utearealer og mange oppholdsrom. Solcelleanlegget og varmepumpene kan redusere energikjøpet, men teknisk tilstand og faktisk produksjon burde dokumenteres. Den ikke-godkjente bruken av enkelte rom og annekset burde avklares før bud.
Konklusjon
- Få fagperson til å undersøke tak, terrasse og bassengkonstruksjon.
- Be om dokumentasjon for anneks, rombruk og tekniske installasjoner.
- Legg inn økonomisk reserve for overflater, våtrom og vindusglass.
- Kjøp bare dersom du aksepterer høyere vedlikehold enn normalt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.