Eidesvegen 29, 5736 Granvin (Vestland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 950 000 kr
- Omkostninger
- 124 840 kr
- Egenkapital
- 495 000 kr
- Lån
- 4 455 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 552 388 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 552 388 kr
- Skattesats
- 3,1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 012 kr
- Per måned
- 918 kr
Voss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 500 kWh
- Energimerke D
- -2 200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 27 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med tekniske oppgraderingsbehov i sentrum
Tilstand og risiko
Eidesvegen 29 er en stor og historisk enebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2003 og 2011, men som fortsatt har flere alvorlige tekniske avvik. Den mest kritiske observasjonen er skjevheter i etasjeskillet, hvor det er målt avvik på over 3 cm Side 16. Bildet bekrefter dette behovet for utbedring. Videre er vaskerommet vurdert til TG3 på grunn av manglende dokumentasjon på membran i våtsoner Side 16.
Eiendommen har også usikkerhet knyttet til dreneringens utførelse fra 2016, da bildedokumentasjon viser at den ikke er lagt tilstrekkelig dypt Side 15. Begge badene har behov for oppgradering på sikt grunnet alder og riss i fuger. Det er også verdt å merke seg at det foreligger fyringsforbud for ovnen i andre etasje Side 11, og at rømningsveier fra de øverste etasjene burde sikres bedre med brannstige Side 43.
Området
Boligen ligger svært sentralt i Granvin med umiddelbar nærhet til matbutikk og idrettsanlegg. Solforholdene er fremhevet som gode, og beliggenheten i en blindvei bidrar til et rolig bomiljø. Avstandene til skole og barnehage er normale for et tettsted av denne størrelsen.
Muligheter
Med et bruksareal på totalt 433 kvm og seks soverom er dette en bolig med stor kapasitet for barnefamilier. Det uinnredede loftet gir ytterligere potensial for utvidelse dersom tekniske krav til takhøyde og lys kan innfris. Den store terrassen over garasjen er et solid pluss for uteopphold.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av gulvskjevheter og fuktsikring av vaskerom for å stanse videre verdifall.
- Dreneringen burde overvåkes for fukt i kjellervegger, da utførelsen er mangelfull.
- Teknisk anlegg på badene og elektrisk burde gjennomgås av fagfolk før overtakelse.
Samlet sett er boligen et innholdsrikt hjem med god beliggenhet, men med en betydelig teknisk gjeldsbyrde som krever kapitalsterke eiere.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.