Nordre Instetunet 10, 6908 Florø (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 100 000 kr
- Omkostninger
- 167 550 kr
- Egenkapital
- 610 000 kr
- Lån
- 5 490 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 387 285 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 387 285 kr
- Skattesats
- 3,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 478 kr
- Per måned
- 1 207 kr
Kinn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 000 kWh
- Energimerke B
- -3 400 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 11 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny tomannsbolig med utsikt og oppfølgingspunkter
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2024, og tilstandsrapporten viser 20 bygningsdeler med TG1 og ingen TG2 eller TG3 «tilstandsoversikten». Badene, kjøkkenet, ventilasjonen, vinduene og utearealene er vurdert som fungerende og uten vesentlige avvik. Det finnes likevel to forhold kjøper burde følge opp. Selger opplyser om en «tilbakevendende sprekk i gips over vindu», som fortsatt var svakt synlig etter flere reparasjoner sprekkfunnet. Garasjen er «ikke tilstandsvurdert», og selger har opplyst om en tidligere taklekkasje som ble reparert på garanti.
Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Planbestemmelsene sier at «ras-sikringstiltak skal være gjennomført for bygg og oppholdsareal». Ferdigattest finnes, men kjøper burde be om dokumentasjon på hvilke sikringstiltak som gjelder og hvem som har vedlikeholdsansvaret.
Økonomi
Prisantydningen er 6 100 000 kroner, med oppgitt totalpris på 6 267 550 kroner. Prisen tilsvarer 52 586 kroner per kvadratmeter, mot et lokalt gjennomsnitt på 27 588 kroner (FINN.no). Boligen har likevel kvaliteter som trekker opp: oppgradert kjøkken, balansert ventilasjon, stor altan, terrasse, garasje og en stor opparbeidet tomt. De dokumenterte positive kvalitetene er grovt verdsatt til 730 000 kroner, men dette er ikke en markedsverdi eller et pristilbud.
Området
Brandsøy er et rolig og familiepreget område. Bussholdeplassen ligger 2 minutter unna, barneskolen 14 minutter unna og dagligvare ligger 6 minutter unna. Utsikten, altanen og turmulighetene er tydelig bedre enn forventet for en sammenlignbar bolig, mens handel og skoleavstand er omtrent normale.
Muligheter
Tomten er stor, og dokumentene viser at området er regulert for boligbebyggelse. Megler oppgir mulighet for påbygg, men dette burde avklares med kommunen før kjøper legger økonomisk verdi på muligheten. Boligen har også potensial for enkel videre tilpasning av hagen, men terreng, rasfare og reguleringsbestemmelser begrenser hva som kan gjøres.
Konklusjon
Dette er en teknisk ung tomannsbolig med høy standard, god dokumentasjon og lite forventet vedlikeholdsbehov. De viktigste kontrollpunktene er den tilbakevendende sprekken, den ikke tilstandsvurderte garasjen og dokumentasjonen for ras-sikring. Kjøper burde:
- be om skriftlig dokumentasjon på garantioppfølgingen for sprekken og garasjetaket
- avklare ras-sikring og framtidig vedlikeholdsansvar
- vurdere prisen opp mot det høye lokale kvadratmeterprisenivået
Boligen passer særlig for kjøpere som verdsetter sjøutsikt, store utearealer og moderne standard, og som aksepterer at boligfeltet fortsatt kan få byggeaktivitet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.